SECTEUR BELLECOMBE – LIMITE 6e – VENDU LOUE
Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce studio traversant de 27,63 m2 situé au 6e et dernier étage d’un immeuble récent de 2007.
Il se compose d’une entrée avec placards donnant sur une pièce de vie de 18m2 ouverte sur la cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le bien est loué 734 euros/mois (509 euros hors charges et 225 euros de charges) depuis le 3 Juin 2021 par un locataire sérieux payant régulièrement ses charges (quittances à l’appui). Cela vous donnera une rentabilité net de 4,27% et brut de 6,67%.
Situé au 6 rue Anatole France (80mètres du 6e arrondissement de Lyon) l’appartement lumineux bénéficie d’une triple exposition sud, ouest et nord .
A seulement 8 minutes à pieds du métro des Brotteaux et 6 minutes des tramways T1 et T4 reliant les différents points d’intérêts de Lyon.
Les charges de copropriété sont anormalement élevées depuis le mois de Janvier en vue des hausses tarifaires, des solutions seront trouvées à la prochaine assemblée générale du mois de Juin afin d’individualiser chaque logements en passant par un système classique de compteur individuelle (linky). A ce sujet la régie de l’immeuble chiffre une dépense de 2500 euros par logement pour ces travaux suite à des devis d’Enedis. Actuellement les charges sont de 323 euros/mois (dont 271 euros pour l’électricité) comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage et l’entretien des parties communes. En comparaison ces charges étaient de 85 euros/mois avant la hausse des prix de l’électricité. Nous pouvons estimer le montant des charges à venir quand le logement aura son propre compteur à 52 euros/mois. La taxe foncière est de 445 euros/an. La résidence est bien entretenue et sécurisée disposant d’un local à vélos et d’une laverie. Niveau travaux ont été voté la réfection des parties communes (sols, peintures) à la charge du vendeur.
Au niveau des prestations l’appartement bénéficie de fenêtres en pvc double vitrage ainsi qu’un tableau électrique neuf.
Ce bien est soumis à l’encadrement des loyers et vous autorise donc de louer pour un maximum de 585,76 euros HC/mois.
Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez rendez vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle de cette annonce.
Si vous recherchez un appartement bien placé dans une résidence récente qui peut s’autofinanncer n’hésitez plus.
Copropriété de 92 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3881.72 euros.