SECTEUR BEL AIR – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 8 %

Delta Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement rénové de 58 m², situé au 2e étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1964.

Le bien est vendu loué, avec un couple de locataires sérieux en place, garantissant une stabilité locative immédiate et sans vacance. Le loyer mensuel s’élève à 920 euros charges comprises, soit un revenu locatif annuel de 11 040 euros. Cela représente une rentabilité brute attractive de 8,18 %, idéale pour un investissement rentable dès l’acquisition.

Ce bien se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur une loggia de 4 m² exposée Est, offrant une belle luminosité matinale. Côté Ouest, vous trouverez une cuisine indépendante avec sa loggia, permettant une ventilation naturelle et un réel confort de vie.
L’espace nuit, bien distinct, regroupe deux chambres, une salle de bains et un WC.
Une cave complète le logement, apportant un espace de stockage appréciable.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan détaillé du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer et démeubler l’appartement pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

Concernant le stationnement, des places non attribuées sont disponibles devant la résidence, facilitant le quotidien des occupants.

Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, à savoir l’électricité, la chaudière, la plomberie, les sols et la peinture.

La copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde encadré avec aides publiques, comprenant un programme de rénovation progressive visant l’amélioration et la valorisation du patrimoine immobilier sur le long terme. Les études et financements préparatoires sont déjà engagés. Comme dans tout projet structurant, les évolutions se font progressivement avec un accompagnement financier et des subventions destinées à en maîtriser l’impact pour les copropriétaires.
L’appartement est situé dans le bâtiment G d’une copropriété en cours de réorganisation. En 2025, la séparation des bâtiments G et H du reste de la résidence a été votée afin de créer une copropriété indépendante avec sa propre gestion et son propre terrain. Le processus est en cours.

Les charges de copropriété s’élèvent à 179,40 euros par mois (dont 100 euros récupérables sur les locataires), incluant le chauffage ainsi que l’entretien de la chaudière individuelle pour la production d’eau chaude. Le montant de la taxe foncière est de 687 euros.

Côté mobilité, le tramway T3 se situe à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 12 minutes ou le métro A de Vaulx-en-Velin La Soie en un arrêt. Un emplacement stratégique pour les déplacements quotidiens.

Si vous recherchez un investissement avec revenus immédiats, locataires en place et potentiel de valorisation à long terme, ce bien coche toutes les cases.

Il ne vous reste plus qu’à nous appeler pour organiser votre visite.
Copropriété de 1482 lots – dont 631 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2152 euros.