TIGNIEU-JAMEYZIEU – LE GAMBAUD

Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale de 145,7 m², édifiée en 1978 sur une parcelle de 862 m², au coeur d’un environnement calme et résidentiel recherché.

La maison s’organise sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet intégrant un espace indépendant.

Au premier étage, développant une surface de 74 m², vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 37 m² intégrant une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC. Cet étage constitue l’espace de vie principal et bénéficie de volumes agréables et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, d’une surface de 71 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, la maison propose trois chambres, une seconde salle de bains avec WC sanibroyeur. Ce niveau accueille également une buanderie et une grande entrée de 9 m², offrant de nombreuses solutions de rangement et de stockage.

A l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers), sans vis-à-vis, avec une piscine hors sol, constituant un véritable espace de détente pour toute la famille. Une cour permet le stationnement de deux véhicules, complétée par de nombreuses places disponibles au sein du lotissement afin d’accueillir sereinement vos invités.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan détaillé du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer et de démeubler la maison afin d’apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

La propriété offre un excellent confort thermique grâce à son isolation par l’extérieur réalisée en 2021, complétée par de la laine projetée dans les combles. Une pompe à chaleur assure le chauffage via une climatisation réversible installée dans la pièce de vie. Pour les autres pièces, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon électrique.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée et la maison bénéficie également d’une VMC double flux.

Côté environnement, la maison bénéficie d’un emplacement idéal au sein d’une impasse, à moins de 15 minutes de l’A432, permettant de rejoindre Lyon en environ 40 minutes en voiture. La gare et l’aéroport de Saint-Exupéry se situent à seulement 15 minutes.

Le futur projet d’extension du tramway reliant Crémieu à Lyon (en passant par Tignieu) devrait voir le jour à l’horizon 2030, renforçant encore davantage la connexion avec le bassin lyonnais.

Parents ou futurs parents ? La commune de Tignieu dispose d’une école maternelle et primaire à seulement 500 mètres. Pour le collège et le lycée, plusieurs établissements publics et privés s’offrent à vous, à seulement 4 minutes en voiture.

Côté commerces, vous profiterez de nombreuses commodités à proximité, avec notamment une boulangerie, une pharmacie ainsi que la zone commerciale située à seulement 3 minutes.

En résumé, cette maison vous permettra de vous installer sereinement, sans vous préoccuper de réaliser d’importants travaux, tout en bénéficiant d’une situation géographique recherchée. Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour votre famille !

La taxe foncière s’élève à 1 440 euros/an.