CALUIRE-ET-CUIRE ? Secteur Vassieux-Crépieux

Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce fonds de commerce Tabac / Française des Jeux, situé sur un axe majeur particulièrement passant de Caluire-et-Cuire, bénéficiant d’un flux constant de véhicules et d’une clientèle locale fidélisée.

L’emplacement est stratégique : stationnements en zone bleue au pied du commerce favorisant l’arrêt minute et les achats d’impulsion, environnement commerçant dynamique (pharmacie, épicerie, coiffeur, restaurants, professions médicales?), et place récemment réaménagée renforçant l’attractivité et la qualité du cadre.

Les tabacs les plus proches se situent à environ 1 km et 2 km, limitant fortement la concurrence directe et assurant une zone de chalandise confortable.

La commission brute tabac moyenne des trois dernières années (avant travaux) s’élève à 62 144 euros, soit une valorisation de 217 504 euros. A cela s’ajoute l’investissement réalisé dans le local permettant aujourd’hui de proposer un outil de travail entièrement modernisé.

Pour les acquéreurs n’ayant pas encore exploité de tabac, il convient de préciser que l’activité repose en grande partie sur un chiffre d’affaires commissionné, encadré et sécurisé par l’État. La rémunération sur la vente de tabac est actuellement d’environ 8 % du prix de vente public, commission versée directement par l’administration des Douanes.
Concernant la Française des Jeux, la rémunération moyenne se situe généralement entre 5 % et 6 % selon les produits commercialisés. Ce modèle offre une base de revenus stable et prévisible, particulièrement appréciable pour piloter la rentabilité.

En complément des ventes commissionnées, le commerce développe des activités à marge directe telles que la vente de boissons, snacking, reproduction de clés / serrurerie ainsi que la vente de produits de vapotage. Ces activités présentent des marges supérieures et contribuent directement à l’amélioration du résultat net, tout en augmentant le panier moyen.

Le commerce a été intégralement refait à neuf : espace de vente moderne et ergonomique, mobilier sur mesure optimisant chaque m², sanitaire et point d’eau intégrés. Aucun travaux à prévoir. Exploitation immédiate.

Un grenier privatif de 10,6 m² (HSP 1,13 m) complète l’ensemble, offrant un espace de stockage fonctionnel et optimisé, particulièrement appréciable pour une surface commerciale compacte.

Véritable levier de progression : l’établissement est actuellement fermé le dimanche et fonctionne avec une amplitude horaire maîtrisée. Une ouverture dominicale et un élargissement des horaires, dans un secteur à fort passage, permettent d’envisager une augmentation significative du chiffre d’affaires et une amélioration mécanique de la rentabilité. Le potentiel de développement est réel et immédiatement activable par un repreneur dynamique.

Structure de charges maîtrisée :
Loyer : 1 100 euros / mois.
Faibles charges de copropriété.
Immeuble sain et bien entretenu.

Cette affaire combine emplacement sécurisé, concurrence limitée, outil de travail rénové, charges maîtrisées et potentiel de croissance identifié. Elle conviendra aussi bien pour une première installation encadrée que pour un professionnel souhaitant optimiser un outil déjà performant.

Pour découvrir ce fonds de commerce, rendez-vous sur delta.immo afin d’accéder à la visite virtuelle et au plan du local. Vous pourrez apprécier l’agencement optimisé et le potentiel réel de cette affaire.

Ce bien étant proposé en exclusivité, il est inutile de tenter d’entrer directement en contact avec les propriétaires. Nous avons volontairement publié les photos réelles ainsi que l’adresse précise afin de vous permettre de visualiser pleinement cette opportunité en toute transparence.

Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Copropriété de 14 lots – dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 500 euros.