Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée en 1988 sur un terrain de 689 m², située dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Balan.

La maison s’organise sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet intégrant un espace indépendant.

Au premier étage, développant une surface de 92 m², vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage constitue l’espace de vie principal et bénéficie de volumes agréables et fonctionnels. Il donne également accès à une terrasse de 30 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Au rez-de-chaussée, d’une surface de 48 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 mètres, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une cuisine. Ce niveau peut parfaitement convenir pour accueillir des adolescents, des invités ou pour créer un espace de vie indépendant selon les besoins.

La maison dispose également d’un garage de 28 m² ainsi que d’une cave de 8 m², offrant des solutions de rangement appréciables.

A l’extérieur, le terrain de 689 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine vient compléter les prestations et constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Une grande cour située à l’avant de la maison permet d’accueillir facilement quatre véhicules.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter les plans du logement. Cette visite virtuelle vous permet également de démeubler et de mesurer la maison afin d’apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

La maison bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Elle est également équipée de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, assurant une isolation performante et un confort optimal au quotidien. Son diagnostic de performance énergétique est classé B, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1 090 euros et 1 540 euros, garantissant une consommation maîtrisée tout au long de l’année.

Située à Balan, cette maison bénéficie d’un cadre de vie calme et pratique.
Les commerces de proximité (supérette, esthéticienne, coiffeur, bar) sont accessibles en 5 minutes à pied.
Le groupe scolaire se trouve à 2 minutes en voiture. Le collège, situé à 5 minutes en voiture, est également desservi par des bus scolaires.
La gare de Montluel est accessible en 8 minutes en voiture, et l’entrée d’autoroute de Balan se trouve à 5 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes.
Une ligne régulière de bus TICO permet de rejoindre facilement les gares, les zones d’emplois et les centres-villes de Dagneux, Montluel, Niévroz, Balan et Béligneux.

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un extérieur avec piscine.

Le bien sera libéré le 1er juillet 2026, afin de préparer votre emménagement de manière sereine.

Si vous avez lu cette annonce jusqu’au bout, c’est sûrement que ce bien correspond à vos attentes. Il ne vous reste plus qu’à nous appeler.

Taxe foncière : 1 033 euros par an.