MIRIBEL – SAINT MARTIN

Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette somptueuse maison de 188 m², située sur les hauteurs de Miribel, dans le secteur résidentiel et prisé de Saint-Martin. Édifiée en 2013 sur un terrain de 888 m², elle bénéficie d’un environnement calme et vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie de 92 m², baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale culminant à 5,6 mètres et sa triple exposition. Le salon de 61 m² s’ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée de 31 m².
Ce niveau propose également une suite parentale confortable de 21 m², une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’un accès direct au garage de 27 m².
A l’étage, vous découvrirez trois chambres de 10 à 16 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéales pour vos enfants ou invités. Le tout avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres.

A l’extérieur, le jardin paysager offre un véritable havre de paix, une terrasse couverte de 65 m², une piscine chauffée 7×4 (installée en 2021, marque Freedom ? modèle Platinum7, garantie 35 ans), un espace cuisine d’été ainsi qu’un cabanon de 19 m² regroupant local à vélos et local technique.
Côté stationnement, la propriété dispose d’une large allée privée avec portail motorisé, permettant d’accueillir jusqu’à cinq véhicules, en plus du garage entièrement carrelé et isolé.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter les plans du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de démeubler et mesurer la maison pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

La propriété bénéficie d’un excellent confort thermique, avec une pompe à chaleur Air/Air réversible, un plancher chauffant au rez-de-chaussée, et un chauffe-eau thermodynamique connecté installé en 2020. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques à commande centralisée. L’ensemble est sécurisé par un système d’alarme.
La piscine est équipée d’une pompe à chaleur pour permettre le réchauffement de l’eau, d’un volet électrique et d’un robot de nettoyage.

Côté environnement, la maison est idéalement située à seulement 7 minutes des autoroutes A42 et A46, permettant d’accéder à Lyon en 25 minutes en voiture. La gare de Miribel, à 4 minutes, dessert la Part-Dieu en 15 minutes. Un arrêt de bus dans le centre vous offrira un accès direct au centre de Lyon (place des Cordeliers) en seulement 30 minutes. Vous bénéficierez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en restant à moins de 30 minutes de Lyon.

Parents ou futurs parents ? La ville de Miribel dispose d’une école primaire et d’un collège, à seulement 7 minutes à pied.

Cette maison, aux matériaux soigneusement choisis, ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie à la fois fonctionnelle et confortable.

Si vous avez lu cette annonce jusqu’au bout, c’est sûrement que ce bien correspond à vos attentes. Il ne vous reste plus qu’à nous appeler !

La maison sera libérée à partir de fin Janvier.
La taxe foncière s’élève à 3308 euros/an.