TIGNIEU JAMEYZIEU – LE GAMBAUD

Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de 93 m², entièrement rénovée, avec un extérieur de 120 m².

Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine entièrement meublée et équipée, d’un WC indépendant et d’une buanderie.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres de 9 à 12 m² , une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC.

A l’extérieur, vous apprécierez la cour ne nécessitant aucun entretien, avec la place pour garer deux véhicules. Une partie de la terrasse est abritée avec un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours entre amis ou en famille. Ici, tout est pensé pour savourer le calme environnant sans trop d’entretien. Le terrain est entièrement clos avec un accès par un portail motorisé.

La propriété offre un excellent confort thermique grâce à sa pompe à chaleur assurant le chauffage via une climatisation réversible installée dans chaque pièce. La production d’eau chaude se fait par un ballon électrique connecté.
Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer et de démeubler la maison afin d’apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

Côté environnement, la maison est idéalement située à moins de 15 minutes de l’A432, permettant d’accéder à Lyon en 40 minutes en voiture. La gare et l’aéroport de Saint-Exupéry sont à seulement 15 minutes.
Le futur projet d’extension du tramway reliant Crémieu à Lyon (en passant par Tignieu) devrait voir le jour en 2030, afin d’être encore mieux connecté au bassin lyonnais.

Parents ou futurs parents ? La ville de Tignieu dispose d’une école maternelle et primaire à seulement 500 mètres. Pour le collège et le lycée, plusieurs choix s’offrent à vous, entre établissements publics ou privés, à seulement 4 minutes en voiture.

Côté commerces, vous ne serez pas en reste, avec des commerces tout proches tels qu’une boulangerie et une pharmacie, sans parler de la zone commerciale à 3 minutes.

En résumé, cette maison vous offrira le confort de vous installer sans vous préoccuper de réaliser des travaux, avec une situation géographique idéale. Ne manquez pas cette opportunité unique pour vous et votre famille !

La taxe foncière s’élève à 800 euros/an.
Copropriété de 2 lots – dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).