SECTEUR MONT BLANC

Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux T5 de 105 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de 1972, bénéficiant de la présence d’un gardien.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie de 43 m², lumineuse et orientée Ouest, avec un balcon sans vis-à-vis. La cuisine, d’une superficie de 13 m², est entièrement meublée et équipée avec un accès sur une loggia.
Le coin nuit, bien séparé de l’espace de vie, regroupe trois chambres allant de 9 à 11 m², une salle d’eau rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, ainsi qu’un WC séparé. L’appartement dispose également de fenêtres changées en 2020, équipées de double vitrage à isolation renforcée, et de volets roulants électriques, garantissant un excellent confort thermique et phonique.
Une possibilité de réaménagement permet de créer une quatrième chambre tout en conservant une pièce de vie agréable de 30 m², ce qui valorise le bien et s’adapte à l’évolution des besoins familiaux.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de démeubler et mesurer l’appartement pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

Concernant le stationnement, la copropriété dispose de nombreuses places libres permettant de se garer très facilement. Une cave de 4 m² vient compléter l’appartement, qui bénéficie également de nombreux placards pour le rangement.

La résidence, implantée sur un vaste terrain de 17 830 m², offre des espaces verts bien entretenus et une aire de jeux pour enfants. La vue dégagée sur Lyon et le massif du Mont Blanc est un atout indéniable. Les ascenseurs vont être entièrement rénovés prochainement, les travaux étant pris en charge par les propriétaires actuelle.

Les charges de copropriété s’élèvent à 234 euros par mois, comprenant 125 euros de charges générales et 109 euros pour le chauffage collectif et l’eau chaude. Le montant de la taxe foncière est de 952 euros.

Côté transports, vous aurez le choix : le bus C2 permet de rejoindre Charpennes et Part-Dieu en moins de 30 minutes, le C5 dessert le centre de Lyon en 30 minutes également, et le GE1 relie la gare de Crépieux en seulement 7 minutes, et pour finir le 33 donnant accès à La Croix-Rousse. L’accès à l’A46 est rapide, ce qui facilite les déplacements en voiture.

Pour les familles, le groupe scolaire Mont Blanc, tout neuf, est situé à seulement 400 mètres de la résidence.

Tranquillité, espace et confort caractérisent parfaitement cet appartement, qui n’attend plus que vous pour en profiter. Si vous avez lu cette annonce jusqu’au bout, c’est sûrement que ce bien correspond à vos attentes. Il ne vous reste plus qu’à nous appeler!
Copropriété de 465 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2815.28 euros.