SECTEUR DAUPHINE LACASSAGNE – ROUGET DE L’ISLE
Situé à 3 minutes à pieds de la place Rouget de l’isle et 13 minutes de la Gare de la Part-Dieu et 8 minutes du métro Sans Souci.
Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 de 76 m2 entièrement rénové situé au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble datant de 1991. L’appartement traversant Nord et Sud donne à la fois sur l’avenue Lacassagne et en intérieur de copropriété ce qui vous assurera du calme.
Il se compose d’une entrée avec placards desservant une pièce de vie de 29 m2 avec une cuisine équipée (lave vaisselle, four, hotte, plaque vitrocéramique, micro-ondes) de la marque Cuisinella donnant sur un balcon de 5m2, trois chambres dont deux de plus de 10m2 avec placards et une de 9,16m2 avec son balcon, une salle de bains et un WC séparé.
Concernant le stationnement vous bénéficiez d’un garage de 12,31 m2 en supplément du prix pour un montant de 15 000 euros.
La copropriété est bien entretenue et la façade a été refaite récemment. Les charges de copropriétés s’élèvent à 99 euros/mois comprenant l’eau froide, l’entretien de la chaudière au gaz et l’entretien des parties communes. La majorité des appartements de la résidence appartient encore au bailleur social HLM qui revend petit à petit ses logements.
La taxe foncière est de 976 euros/an.
Vous êtes parents ou futurs parents? L’école élémentaire Nové Josserand, le collège Gilbert Dru et le lycée Charle de Foucauld se trouvent à proximité immédiate du bien.
Pour les transports vous aurez le choix, le tramway T3 se situe à seulement un arrêt de la gare de la Part-Dieu, les bus C11, C13, C16, 69 et 25 se trouvent à quelques pas de l’immeuble reliant Monplaisir, Grange Blanche, La Part Dieu, Charpennes, Sans Souci et Saxe Gambetta. Par rapport aux prestations l’appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d’une chaudière au gaz et d’un tableau électrique tout neuf.
L’appartement a comme avantages son état impeccable, sa luminosité, le fait d’être bien agencé et bien situé.
Vous êtes investisseur? Ce bien est soumis à l’encadrement des loyers et vous autorise donc de louer pour un maximum de 1195,71 euros HC/mois.
Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez rendez vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle et du plan de cette annonce.
Copropriété de 121 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1194.26 euros.