SECTEUR DAUPHINE LACASSAGNE – ROUGET DE L’ISLE
A 2 minutes à pieds de la place Rouget de l’isle et 13 minutes de la Gare de la Part-Dieu. Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T4 de 84 m2 situé au 4e et avant dernier étage avec ascenseur d’un immeuble datant de 1971 avec gardienne. L’appartement traversant donne à la fois sur une rue calme et en intérieur de copropriété ce qui vous assurera une tranquillité absolue.
Il se compose d’une entrée desservant un grand double séjour de 25 m2 orienté plein sud, d’une cuisine indépendante et équipée (lave vaisselle, four, hotte, plaques au gaz, meubles). Un coté nuit bien séparé de la partie jour regroupant trois chambres dont deux de plus de 12m2 avec placards et une de 9m2, une salle d’eau, un WC, un couloir avec placards.
Concernant le stationnement vous bénéficiez d’un garage de 14,6 m2 ainsi que la possibilité de garer librement un deuxième véhicule dans la copropriété. Coté stockage une cave de 4 m2 complète le logement.
Vous êtes parents ou futurs parents? L’école élémentaire Meynis, le collège Gilbert Dru et le lycée Charle de Foucauld se trouvent à proximité immédiate du bien.
Pour les transports vous aurez le choix, le tramway T3 se situe à seulement un arret de la gare de la Part-Dieu, les bus C11, C13, C16, 69 et 25 se trouvent à quelques pas de l’immeuble reliant Monplaisir, Grange Blanche, La Part Dieu, Charpennes, Sans Souci et Saxe Gambetta. Par rapport aux prestations l’appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage.
La copropriété est bien entretenue. Les charges de copropriétés s’élèvent à 256 euros/mois comprenant 157 euros pour les dépenses générales, 56 euros pour le chauffage collectif avec un système de répartiteurs et 43 euros pour l’eau froide et l’eau chaude.
La taxe foncière est de 1046 euros/an.
L’appartement a comme avantages son calme, sa luminosité, le fait d’être bien agencé et bien situé.
Vous êtes investisseur? Ce bien est soumis à l’encadrement des loyers et vous autorise donc de louer pour un maximum de 1196,49 euros HC/mois.
Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez rendez vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle et du plan de cette annonce.Lyon 3ème (69003) est un arrondissement de la ville de Lyon. Cet arrondissement, au paysage urbain et à l’ambiance animée, abrite 102238 habitants qui ont une moyenne d’âge de 36 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en célibataire, et sont principalement locataires de leur logement. Le marché immobilier y est très dynamique. L’arrondissement dispose de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d’éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé.
Copropriété de 252 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3080 euros.