SECTEUR PART-DIEU EST – RUE DE L’ESPERANCE
Situé à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu.

Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce grand T5 de 113 m2 situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble datant de 1993 avec piscine.
Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 28 m2 orientée ouest avec son balcon. Une cuisine indépendante de 10 m2. Un coin nuit regroupant quatre chambres de 10 à 13 m2, une salle de bain, une salle d’eau, des placards et deux WC. Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez rendez vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle du logement. Le plan de l’appartement est également visible dans les photos de l’annonce.

Ce bien peut nécessiter des travaux, ce qui vous permettra de faire place à votre imagination et aménager selon vos goûts votre futur propriété. Notre société de rénovation aura le plaisir de vous accompagner dans ce projet.

Concernant le stationnement vous disposerez d’un garage fermé en sous-sol de 13 m2. Coté stockage le bien dispose de nombreux rangements ainsi qu’une grande cave de 6 m2.

L’appartement traversant Est Ouest donne à la fois sur une rue calme et en intérieur de copropriété ce qui vous assurera une tranquillité absolue.
Vous profiterez notamment d’un jardin collectif avec une piscine ouverte d’Avril à Octobre.
Niveau travaux, la reprise d’étanchéité de la dalle au dessus des garages a été voté, l’interphone changée ainsi que la réfection des peintures des paliers.
Les charges de copropriétés s’élèvent à 187 euros/mois comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes. Le chauffage est individuel et électrique. Le ballon électrique de 300l a d’ailleurs été changé il y a trois ans. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets roulants. Le montant de la taxe foncière est de 1601 euros.

Pour les transports vous aurez le choix, les bus C9, C11 et 69 se trouvant à quelques pas de l’immeuble reliant La Part Dieu, Saxe Gambetta, Sans Souci, Gratte-Ciel en moins de 15 minutes. Le nouveau bus à haut niveau de service qui sera actif en 2026 vous permettra d’optimiser votre temps de trajet en direction du centre ville.
Vous l’aurez compris vous vivrez dans un environnement calme tout en pouvant rejoindre l’ensembles des points d’intérêts de Lyon rapidement.

Vous êtes parents ou futurs parents? L’école élémentaire Meynis, le collège et lycée Lacassagne se trouvent à 4 minutes à pieds.

Concernant les commerces vous ne manquerez de rien, un Super U se trouve à proximité ainsi que des boulangeries, pharmacies et boucheries.
L’appartement a comme avantages son calme, sa luminosité, le fait d’être bien agencé et bien situé.
Vous êtes investisseur? Ce bien est soumis à l’encadrement des loyers et vous autorise donc de louer pour un maximum de 1716 euros HC/mois.
Copropriété de 196 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2249 euros.