SECTEUR MARIUS BERLIET JEAN MOULIN – En face de l’hotel de police
A 5 minutes à pieds de l’Avenue des Frères Lumière et de l’Université Jean Moulin et 10 minutes du métro D Sans Souci.
Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce grand T2 de 59 m2 situé au 7e étage avec ascenseur d’un immeuble datant de 1968 avec gardienne.
Il se compose d’une entrée avec placards desservant une pièce de vie lumineuse de 21m2 orienté sud-ouest avec son balcon ainsi qu’une cuisine indépendante. Une chambre d’environ 12 m2 au calme, une salle de bains, un WC séparé et un couloir avec placard.
Concernant le stationnement vous bénéficiez d’une place de parking en sous-sol de 12 m2 ainsi que des places visiteurs. Coté stockage une cave de 5 m2 complète le logement.
Par rapport aux prestations l’appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et des stores électrique dans le salon et la cuisine. Pour le reste il nécessite des travaux avec notamment une possibilité de réaménagement pour obtenir une deuxième chambre en lieu et place de la cuisine actuelle (voir plans dans les images). Un devis a d’ailleurs été réalisé pour la rénovation complète du bien à hauteur de 32 000 euros.
Pour les transports vous aurez le choix, le métro D Sans Souci se trouve à 10 minutes à pieds et le tramway T4 se situe à 3 minutes à pieds reliant la Part-Dieu en 5minutes. Egalement le bus C25 au pied de l’immeuble.
La copropriété est bien entretenue et vous bénéficiez d’un jardin arboré. Niveau travaux le remplacement de la chaudière collective au gaz vient d’être payée, les ascenseurs ont été mis aux normes, les systèmes d’éclairages ont été remplacé par des leds et le ravalement de la façade a été réalisé en 2007.
Les charges de copropriétés s’élèvent à 135 euros/mois comprenant 93 euros pour les dépenses générales (ascenseur, eau froide, gardienne) et 42 euros pour le chauffage au gaz collectif. La production d’eau chaude s’effectue par un ballon électrique individuel.
La taxe foncière est de 853 euros/an.
Vous êtes investisseur? Ce bien est soumis à l’encadrement des loyers et vous autorise donc de louer pour un maximum de 926,48 euros HC/mois.
Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez rendez vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle et du plan de cette annonce.
Lyon 8ème (69008) est un arrondissement de la ville de Lyon. Cet arrondissement, au paysage verdoyant et à l’ambiance animée, abrite 85166 habitants qui ont une moyenne d’âge de 37 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en célibataire, et sont principalement locataires de leur logement. Le marché immobilier y est très dynamique. L’arrondissement dispose de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d’éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé.
Copropriété de 389 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1776.5 euros.