RIVE-DE-GIER CENTRE – RUE PETRUS RICHARME
Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 traversant à fort potentiel de 85,38 m2 situé au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante style maison de ville. Au sein d’une copropriété agréable de taille humaine et bien géré par son syndic. Vous apprécierez également le charme de l’ancien avec de grandes hauteurs sous plafonds de 2,80 mètres. Ce bien nécessite des travaux et vous permettra donc de laisser place à votre propre imagination pour l’aménager selon vos envies.
Vous rentrerez dans ce logement par votre propre entrée donnant sur la cuisine, vous accéderez ensuite sur un salon qui, réunit avec la cuisine vous propose un grand espace de 36 m2.
La chambre parentale de 13m2 avec sa salle d’eau et son WC donne sur un balcon (en étage par rapport à l’entrée en rez-de-chaussée). Nous proposons un aménagement (voir plan) offrant une nouvelle salle de bains et deux chambres (sans fenêtres). Un devis a d’ailleurs été réalisé par notre société Delta Rénovation pour vous permettre de chiffrer une rénovation complète pour un montant de 40 000 euros. Coté stockage deux caves complètent le logement.
Concernant le stationnement, il est facile de trouver de la place autour du bien.
A seulement 6 minutes à pieds de la gare reliant la gare de La Part-Dieu en 30 minutes, celle de Saint Etienne en 17 minutes. Vous bénéficierez également d’un accès en 4 minutes à l’autoroute A47 (gratuite) pour rejoindre Lyon en 30 minutes et Saint Etienne en 25 minutes.
Tout proche des commerces vous pourrez facilement aller à pieds à votre supermarché, boulangerie, pharmacie et restaurants.
Les charges de copropriété s’élèvent à 67 euros/mois. La taxe foncière est de 619 euros/an.
Pour les investisseurs vous aurez la possibilité de louer le bien pour 600 euros/mois après travaux soit une rentabilité net à 6,2 %. Ou de diviser l’appartement en deux pour espérer des loyers de 800 euros/mois soit une rentabilité à 8%.
Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez rendez vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle de cette annonce.
Si vous recherchez un appartement avec son entrée indépendante et réaliser vos propres travaux n’hésitez pas ce bien est fait pour vous!
Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 813 euros.