Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante villa contemporaine de 119 m², construite en 2023, implantée sur une parcelle de 401 m². Conçue avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, elle offre un cadre de vie moderne, lumineux et particulièrement confortable. Son excellente performance énergétique et ses équipements récents en font un bien clé en main, où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture contemporaine et ses extérieurs soigneusement aménagés. Exposée Est, Sud et Ouest, la maison bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous profiterez d’une agréable terrasse carrelée donnant sur une piscine au sel de 2,7 x 5 mètres, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage de 25 m² avec fosse vient compléter les prestations et constituera un véritable atout pour les amateurs de mécanique, de bricolage ou simplement pour disposer d’un vaste espace de rangement.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 35 m², sublimée par une large baie vitrée à galandage qui efface la frontière entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine Schmidt, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un accès direct au garage.

A l’étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu’un second WC viennent compléter cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille.

Pour découvrir ce bien, rendez-vous sur notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle immersive ainsi qu’au plan détaillé de la maison. Cette visite virtuelle vous permettra de visiter le bien comme si vous y étiez et d’apprécier chaque espace avant même une visite sur place.

Au niveau des prestations, cette villa répond aux dernières normes de construction et bénéficie d’équipements particulièrement qualitatifs. Vous profiterez d’une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant sur les deux niveaux, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année. Une pompe à chaleur air/air avec split assure également la climatisation du rez-de-chaussée, tandis que les attentes ont déjà été prévues à l’étage afin de faciliter l’installation d’un second système. La maison est également équipée d’une VMC double flux, permettant un renouvellement permanent de l’air tout en limitant les déperditions énergétiques.

Vous profiterez de la proximité des écoles et des commerces. La gare de Montluel, située à seulement 4 minutes en voiture, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes, un véritable atout pour les actifs. L’accès à l’autoroute A42, situé à 2 minutes, facilite également tous vos déplacements vers Lyon et les principaux axes de la région.

Construite sur vide sanitaire, avec une élévation en briques rouges, cette villa bénéficie d’une isolation intérieure de 14 cm ainsi que de 70 cm d’isolant en toiture, offrant d’excellentes performances thermiques et un confort de vie remarquable en toutes saisons. Les menuiseries en double vitrage, les volets roulants motorisés, le portail électrique, ainsi que la qualité générale des finitions viennent parfaire l’ensemble.

La taxe foncière s’élève à 1694 euros/ an.