Secteur VAREILLE

Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville de 125,4 m² au sol (108,9 m² habitables), entièrement rénovée avec goût et idéalement située dans un environnement calme et recherché.

Elle s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un studio indépendant avec cuisine, douche et WC, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire, ainsi qu’un garage avec espace buanderie.

Vous apprécierez également sa cour de 37 m², offrant la possibilité de garer un véhicule ou de profiter pleinement d’un agréable espace extérieur, idéal pour partager de belles soirées d’été en famille ou entre amis.

Au premier étage, vous bénéficierez d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 45 m², ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, offrant des surfaces confortables de 16 m² et 18 m² au sol.

Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan détaillé du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de prendre des mesures et de « démeubler » la maison afin d’apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

Concernant les équipements, la maison bénéficie d’un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, apportant un confort thermique optimal ainsi qu’une solution de chauffage économique. Elle dispose également d’un ballon d’eau chaude ainsi que d’un adoucisseur d’eau, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée garantissent un excellent confort thermique et acoustique. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires ainsi que de volets roulants électriques.

Pour le stationnement, le garage ainsi qu’une partie de la cour permettent de stationner facilement votre véhicule.

Côté environnement, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 minutes de l’A42, permettant de rejoindre Lyon en environ 40 minutes. La gare, située à 6 minutes en voiture, vous permettra quant à elle d’accéder à la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 25 minutes. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication.

Parents ou futurs parents ? La commune d’Ambérieu-en-Bugey dispose de plusieurs établissements scolaires accessibles à moins de 7 minutes à pied, un véritable atout pour le quotidien familial.

Côté commodités, vous bénéficierez de la proximité du centre-ville, situé à seulement 1 km de la maison, avec ses commerces et services essentiels facilement accessibles.

En résumé, cette maison vous permettra de vous installer sereinement, sans avoir à prévoir de travaux, tout en profitant d’un cadre de vie recherché alliant confort, calme et praticité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

La taxe foncière s’élève à 1 138 euros par an.