NEYRON – SERMENAZ

Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette somptueuse villa de plain-pied de 185 m², idéalement située sur les hauteurs de Neyron, dans le secteur résidentiel très recherché de Sermenaz. Édifiée en 2009 sur une parcelle de 1 502 m², elle bénéficie d’un environnement calme et privilégié, et vous séduira par ses beaux volumes.

Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 63 m² baignée de lumière grâce à son plafond culminant à 3 mètres de hauteur et à sa large baie vitrée à galandage. Le salon se prolonge naturellement sur une cuisine entièrement équipée de 26 m², offrant un espace de réception exceptionnel de 90 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La villa propose également quatre chambres spacieuses, dont deux véritables suites parentales avec dressing et salle d’eau privative. Vous profiterez également d’une arrière-cuisine faisant office de buanderie ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains.

A l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Vous apprécierez une vaste terrasse couverte de 60 m², une piscine de 5 x 11 mètres, un espace détente couvert avec jacuzzi, le local technique de la piscine ainsi qu’un cabanon de jardin de 9 m², idéal pour le rangement du matériel d’entretien. Le tout sans aucun vis-à-vis.

Côté stationnement, la propriété dispose d’une large allée en gravier avec portail motorisé pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, en complément d’un garage double de 36 m² entièrement isolé. Deux places visiteurs se situent devant la maison afin d’accueillir vos invités sereinement.

Pour découvrir ce bien, rendez-vous sur notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle ainsi qu’au plan de la maison. Cette visite immersive vous permet également de démeubler virtuellement les pièces et de prendre les mesures de chaque espace (fonction disponible en bas à gauche de la visite).

La maison bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à deux pompes à chaleur Air/Eau et Air/Air assurant le chauffage ainsi que le rafraîchissement par le plancher dans la pièce de vie. L’installation est complétée par un ballon d’eau chaude de 300 litres remplacé en 2020. Trois des quatre chambres sont équipées d’une climatisation réversible gainable. Les menuiseries en PVC/Aluminium avec double vitrage, les volets roulants électriques ainsi que le système d’alarme viennent compléter les prestations de cette propriété.

Côté environnement, la maison se situe à seulement 4 minutes de l’A46, permettant de rejoindre Lyon en environ 25 minutes en voiture. La gare de Miribel, accessible en 10 minutes, dessert la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 12 minutes. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de la métropole lyonnaise.

Parents ou futurs parents ? Vous apprécierez la présence de l’école primaire de Neyron, située à seulement 5 minutes de la maison.

La propriété fait partie d’un lotissement résidentiel composé de seulement sept maisons. Les charges d’entretien s’élèvent à 118 euros/mois.

Vous ne connaissez pas le secteur de Sermenaz? Il est le quartier le plus recherché de Neyron. Essentiellement composé de villas individuelles, il séduit par son environnement résidentiel, son calme et sa qualité de vie. Niché sur les hauteurs de la commune, il offre un cadre verdoyant tout en restant à seulement quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces, des écoles et de la gare de Miribel. Un emplacement privilégié permettant de profiter de la tranquillité d’un village tout en restant aux portes de Lyon.

Si vous êtes arrivé jusqu’ici, c’est probablement que cette villa répond à vos critères. Il ne vous reste plus qu’à nous contacter pour venir la découvrir.

La maison sera disponible à partir du mois de décembre.

La taxe foncière s’élève à 2 500 euros/an.
Copropriété de 7 lots – dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1422 euros.