Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable maison de 87 m², parfaitement entretenue et entièrement rénovée, construite en 2014 sur une parcelle de 350 m². Idéalement située à la limite de Beynost, elle bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, offrant un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commodités.

La maison profite d’un extérieur sans vis-à-vis, soigneusement aménagé avec une belle terrasse carrelée accessible directement depuis la pièce de vie. En contrebas, une seconde terrasse couverte complète les espaces extérieurs et s’ouvre sur le jardin. Un véritable havre de paix, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Au premier niveau, l’entrée dessert deux chambres confortables, dont une de 12 m², une salle d’eau ainsi qu’un premier WC indépendant. Vous bénéficierez également d’un garage de 15 m² directement accessible depuis la maison, offrant un confort appréciable au quotidien.

En descendant d’un niveau, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 34 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle intègre une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Ce niveau accueille également une troisième chambre, un second WC ainsi qu’une buanderie, offrant une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille.

Dans le jardin, vous disposerez d’un vide sanitaire de 33 m² offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies : studio indépendant, salle de jeux, espace de loisirs, atelier ou encore pool house.

Pour découvrir ce bien, rendez-vous sur notre site delta.immo afin d’accéder à la visite virtuelle et au plan du logement. La visite virtuelle permet également de démeubler et de mesurer les espaces pour une projection optimale (option disponible en bas à gauche).

Concernant le stationnement, la maison dispose d’un garage ainsi que de deux places de stationnement privatives.

Au niveau des prestations, les menuiseries sont en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz alimentant des radiateurs. La pièce de vie bénéficie également d’une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Enfin, la façade a récemment été rénovée et le terrain est entièrement clôturé.

Côté environnement, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique. L’autoroute A42 est accessible en seulement 4 minutes, permettant de rejoindre Lyon en une quinzaine de minutes. La gare, située à 3 minutes en voiture, dessert la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 14 minutes. Un arrêt de bus à proximité permet également de rejoindre directement la place des Cordeliers en environ 25 minutes. Vous profiterez ainsi d’un environnement paisible tout en restant à moins de 20 minutes de Lyon. Les familles apprécieront également la proximité de l’école maternelle et primaire de Saint-Maurice-de-Beynost, située à seulement 900 mètres.

En résumé, cette maison réunit tous les critères recherchés : un excellent état général, aucun travaux à prévoir, des prestations de qualité, un extérieur intimiste et un emplacement privilégié aux portes de Lyon. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Si vous avez pris le temps de lire cette annonce jusqu’au bout, c’est que ce bien correspond probablement à votre projet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La taxe foncière s’élève à 939 euros par an.