L’ISLE D’ABEAU – LES 3 VALLONS

Venez découvrir cette maison de 118,89 m2 (115,78 m2 Carrez) sur une parcelle de 509 m2 et un garage double de 26,16 m2.

Situé au sein d’un lotissement de 39 maisons avec terrain de tennis. La gare de l’Isle-d’Abeau se trouve a 10 minutes à pieds (trajet de 29 minutes pour rejoindre Lyon Jean Macé). Le groupe scolaire des 3 vallons est à 3 minutes à pieds ainsi que les commerces de proximités. Le nouveau collège Stephen Hawking est à 10 minutes. L’accès de l’A43 se trouve quant à lui à 5 minutes en voiture.Vous l’aurez compris vous bénéficierez d’une maison située dans un environnement calme et apaisant tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à votre vie de famille et votre vie de travail.

Cette maison de 1988 comprend au rez de chaussée une entrée, une cuisine indépendante, de nombreux placards de rangements et un WC. Vous pourrez ensuite descendre quelques marches pour arrivé sur un grand salon séjour de 35 m2 avec cheminée ainsi qu’une grande hauteur sous plafond de 3.30 mètres. Donnant ensuite sur sa terrasse et son jardin de 360 m2 afin de profiter de belles soirées d’été pour vous et vos proches.
A l’étage vous trouverez 3 grandes chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son balcon avec vue sur les Alpes. Egalement un bureau pouvant servir de chambre pour enfant et accueillir un lit une place. Un deuxième WC et une deuxième salle de bains se trouvent également à l’étage.
Le garage double possède deux portails indépendants. Les voitures sont stationnées à l’extérieur ce qui permet un grand espace de stockage et une partie buanderie.
Coté travaux, ces 4 derniers années ont été changés tous les sols, toutes les peintures et l’une des salles de bains. Une grande partie des huisseries et volets ont également été remplacés par du PVC double vitrage et l’une des deux entrées du garage.
Coté électricité le tableau nécessiterait de se faire installer un différentiel 30ma et la chaudière au gaz bien qu’elle fonctionne sera a changée d’ici quelques temps.
Des panneaux solaires sont installés sur la toiture afin d’utiliser cette énergie eco responsable pour l’eau chaude de la maison, un adoucisseur d’eau et un filtre a charbon sont également installés.

Coté dépenses il faudra compter 1817 euros de taxe foncière par an, 120 euros de charges par an pour l’entretien et le bon fonctionnement du lotissement. 65 euros de gaz/mois et 62 euros d’électricité/mois. La cheminée en état de marche et ramonée régulièrement nécessite 5 stères de bois par an pour les propriétaires actuels.

Vous recherchez une maison pour y installer votre famille à la campagne tout en restant proche de Lyon et son activité économique? N’hésitez plus cette maison sera vous accueillir et vous faire bénéficier d’une bonne qualité de vie.
Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 120 euros.