MONTLUEL – LE PLATEAU
Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette grande maison de 181.77 m2 habitable construite en 1999 sur une parcelle de terrain agricole de 1522 m2. Vous bénéficierez d’une triple exposition Sud, Nord et Ouest qui vous apportera une belle luminosité. Autre avantage, le fait d’être situé sur une zone agricole vous apportera calme (seulement une maison voisine) et une vue agréable sur des champs cultivés.
La propriété se compose en 4 espaces. Au rez-de-chaussée une partie jour de 53,35 m2 regroupant une entrée, un salon/séjour, une cuisine et un WC. Le tout donnant accès au terrain et à une terrasse couverte de 27,5 m2 sur laquelle vous pourrez profiter de belles soirées d’été avec vos proches. Le terrain est également piscinable.
A l’étage vous retrouverez le coin nuit de 54,52 m2 avec un couloir, 4 chambres et une salle de bains.
A partir du rez-de-chaussée vous descendrez quelques marches pour accéder à un troisième espace (semi enterré) de 54,3 m2 regroupant un couloir, un second salon, une 5e chambre, une chaufferie, un bureau et une salle d’eau avec WC. Possibilité de créer une chambre parentale de 21,7 m2.
Ensuite vous remonterez quelques marches pour accéder à l’extension de 53,9 m2 réalisée en 2005 contenant le double garage, un bureau, un couloir et une salle d’eau avec WC, ainsi que des combles avec plancher bois servant de stockage. Possibilité d’en faire un appartement séparé.
Au niveau -1 se trouve une cave de 9m2. Afin de mieux vous repérer et visiter ce bien comme si vous y étiez nous vous invitions à vous rendre sur notre site delta.immo pour effectuer la visite virtuelle de cette annonce. Egalement des plans ont été réalisé et sont mis à dispositions dans les photos de l’annonce.
Niveau environnement la maison se situe à coté d’une exploitation agricole de canards. Une seule maison voisine à proximité, qui comme annoncé plus haut vous garantira calme et tranquillité. Pour le stationnement vous disposerez de 6 places de parking et du garage double. Situé à 4 min de Jailleux, 6 min de La Boisse, 7 min de Tramoyes et 8 min du centre de Montluel. L’accès de l’autoroute A42 se fait en 9 minutes. Vous pourrez donc rejoindre Lyon en moins de 30 min en voiture. La gare de Montluel se trouve à 10 min et vous permettra de rejoindre la Gare de la Part-Dieu en 21 minutes.
Vous êtes parents ou futurs parents? L’école maternelle et primaire se trouve à 3 min et le collège à 8 min. La commune s’occupe du ramassage scolaire sur demande afin de faciliter la gestion de votre emploi du temps.
Au niveau des prestations la maison bénéficie de fenêtres en pvc double vitrage, d’une chaudière à gaz Guillot et d’une alimentation au gaz par cuve. L’assainissement s’effectue part une fosse septique qui n’est pas aux normes et qui sera donc à régulariser (devis en cours). La taxe foncière s’élève à 1024 euros.
Information sur les avantages et inconvénients d’un terrain agricole au niveau de l’urbanisme : Autorisation de réaliser une piscine de moins de 100 m2, autorisation de réaliser une annexe de moins de 50 m2, autorisation pour clôturer le terrain et installer un portail. Refus pour diviser la parcelle, refus pour construire une autre maison et extension.
Les mensualités estimés pour cette acquisition sont de 1738 euros/mois hors frais de notaires (sur une durée de 25 ans à un taux de 2%).
Vous recherchez une maison en pleine campagne tout en restant à moins de 10 minutes de toutes les commodités? N’hésitez plus…
Montluel (01120) est une commune du département de l’Ain. Cette commune, au paysage agricole et à l’ambiance animée, abrite 6893 habitants qui ont une moyenne d’âge de 40 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d’y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures d’éducation.